房屋抵押贷款能贷几成

　　房子作为人们高价值的固定资产，不仅可以用来居住，在遇到一些需要大额资金的情况下，可以选择将房子抵押给银行解决用钱难题，那么房屋抵押贷款能贷几成?如何办理呢?下面为你详细讲解。

　　一般房屋抵押贷款的额度为评估价的七成。贷款额度具体能贷多少要根据房子的评估价值来定。另外，房屋评估价值的多少受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

　　办理住房抵押贷款详细步骤

　　1、向银行提交贷款申请

　　内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

　　2、递交贷款资料

　　如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

　　3、看房评估

　　以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　4、报批贷款

　　房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同

　　借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款

　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　房屋抵押贷款基本申请条件

　　1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

　　2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

　　3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

　　4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

　　①个人房产申请条件：

　　1、拥有房屋产权证、购房合同及发票原件;

　　2、拥有身份证原件、户口簿原件;

　　3、拥有配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;

　　4、拥有婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。

　　②公司房产申请条件：

　　1、拥有房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件;

　　2、拥有企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件;

　　3、拥有企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章);

　　4、拥有公司章程、股东会决议/董事会决议。

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