用房抵押贷款的利率是多少

　　房子抵押贷款利率是在央行贷款基准利率上进行浮动，目前基准利率是：一年以内(含一年)的利率是4.35%;一年至五年(含五年)的利率是4.75%;五年以上是4.9%。但是房子抵押贷款利率具体多少，还受多方面因素影响。

　　影响房子抵押贷款利率的6个因素

　　1、贷款机构政策

　　不同的贷款机构会有不同的贷款利率政策。一般来说，一些大型银行贷款利率较低，而中小银行或者非银行机构的利率则相对较高。比如招行银行房子抵押贷款利率最低可享3.45%，而平安普惠宅e贷的房子抵押贷款利率区间为：11.3%-21.9%。

　　2、信用状况

　　借款人的信用状况也是决定房子抵押贷款利率的关键因素。一般来说，信用状况良好的借款人更容易获得贷款利率优惠，而且贷款额度也会相对较高。而如果个人征信不好，比如逾期还款、网贷笔数多等，会导致贷款利率上浮，甚至还可能拒贷。

　　3、收入水平

　　收入水平是评估借款人还贷能力的重要参考标准，同样也会影响贷款利率的核定。一般来说，借款人的收入水平越高，还贷能力越强，贷款风险就越低，从而贷款利率也就越低。为此，金融机构通常会要求借款人提供能覆盖月供金额2倍以上的收入流水及证明。

　　4、负债情况

　　贷款机构在审批贷款时，通常会查看用户的负债情况，以此来评估贷款风险，从而决定是否通过以及核定贷款额度和利率。一般来说，负债越高，借款人的风险承受能力就越低，贷款风险也就越大，从而导致贷款利率偏高。

　　5、房产价值

　　如果抵押的房产价值高，那么贷款资金的安全将能得到充分保障，自然也就能获得更高的利率和额度。一般来说，房产价值受地理位置、周边设施、房产户型、面积、房龄等多方面因素影响，具体则以房产签订机构出具的报告为准。

　　6、贷款期限

　　一般来说，贷款期限越长，贷款资金的回收速度就越慢，贷款风险也随之增加，贷款利率也会相对较高。

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